為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
中古屋怎麼談比較有利？談判大叔來教你
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學適合在房市高點學嗎？
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產殺價學 中古屋談判流程
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！想靠談判買到理想房？談判大叔課程幫你實現
夢醒時分，看雨落紛紛。花開花謝，惜時光如金。擁有一席關愛的土地，自然就。成長出茁壯的身心。這是溫暖的世界，這里大愛無垠。那濃濃的情啊！讓我把寸心經營。再不去孤獨，再不去寂寞，守住這份情啊！何苦去無病呻吟。情蕩乾坤，其博愛，暖暖我心。 珍重吧，如今。讓充滿關切的世界把愛雨紛紛，潤了心，潤了情，愛的溫良暖我心。在幸福中愉悅，在感恩里相親。在親人慈祥的注視下，獨善其身。再不能咨意妄為，更不能狂浪乾坤。珍惜此刻， 在平安中的云淡風輕。輕輕的風，柔柔的雨。圓圓的月兒閃閃的星。告慰伊人，多情的世界，伴我多彩的人生。 >>>更多美文：隨感
七月初二，節已立秋，令在中伏，時值西和乞巧盛會，城鄉異彩紛呈。久聞仇池之山，頗多傳聞故事，然三進其縣而不至。印象仇池形勢，乃為絕塬之上一闊堡。適逢友人相陪，攜妻造訪，甚幸！ 晨八時許，車出漢源古鎮，南向而行，溯漾水，經十里鄉、洛峪鎮，途皆峽谷。沉云低垂，間或有雨，時大時小，時陰時晴。忽見二巨峰鎖道，嶙峋怪石，鷲嶺也。鷲嶺者，鷲之棲嶺也。友人言，嘗見禿鷲立石，黑嶺黑鷲，如鬼門關。誠可謂“溪西五里石，奮怒向我落”。 沿西漢水西南行，至大橋鎮，遠望仇池，聳竦嵯峨，獅崌云端，上下翠綠，中色褐紫，山體如筑。扶山帶水，盤旋而上，路懸空間。愈高，見河谷村莊屋舍若煙盒，若棋子。及至山頂，豁然開朗，縱目群峰突兀，方見仇池面貌。 仇池之險，洛峪之河與西漢之水自東西向南相交，岷山與秦嶺相匯，一頭銜山，三面臨水。大寨小寨，隔河相望，虎踞山脊，遙相呼應，望之皆若古堡，實則自然鬼斧神工之杰作矣。 仇池之峻，《水經注》云：“絕壁峭峙，孤險云高，望之若覆壺。高二十余里，羊腸蟠道三十六回。”登頂峰，極目八峰崖，類若蒲葉，此古之百頃山矣。俯視仇池與八峰間，諸嶺藏深澗，嶺嶺有脊道，條條如土龍，此前人攀仇池之路。臨絕崖，兩股顫顫，膝蓋酥軟，心驚肉跳，不可再觀矣。 仇池之奇，《水經注》亦云：“上有平田百頃，煮土成鹽，因以百頃號。”《太平御覽》曰：“上廣百頃，地平如坻，其南北有山路，東西絕壁百仞。上有數萬家。一人守道，萬夫莫向。山勢自然，有樓櫓卻敵之狀。”仇池之山，形若船體，飄乎萬千溝塹間，故有上、下碼頭之地名。今其上有千人，土里刨食，或耕田，或以果蔬為生。見夫婦老者，年歲七十，頭戴柳枝，伏地挖芋。夫缺左腿，問其緣故，言碾場為碌碡致殘截肢。重山阻道，無可想象，生命竟如此頑強。 仇池之異，有泉百眼，不降不溢。無根之水，號曰天池。俗語云，山有多高，水亦有多高。又見一瀑布，天地之靈氣，于此山大彰矣。 仇池之靈，有圣人出，伏羲降生之地；有天將折，形天葬首之所。伏羲崖有伏羲廟，古今傳有三目神。伏羲爺乃人宗，馬王爺三只眼。是龍是馬，難以說清。然龍馬精神，民族之根也。伏羲崖類若麥積山，形如獅子蹲。崖上有廟，聯曰“生于仇池，長于成紀，此山鑒人文肇始；俯則法地，仰則觀天，八卦開宇宙光明。”橫幅則為：“仇池之根，扶基華夏，護佑子孫。”亦見蜈蚣長五寸，周游巖上。又一道姑，不知高齡，自言已庵居三十余年。道姑養幾只雞，種幾畦菜，于白云深處，信守一念，怡然自得，亦是一種生活態度。 游走仇池，身邊山花爛漫，四野郁郁蔥蔥。白云朵朵飄于眼際，鳥鳴聲聲啼于耳邊。賞景而生情，臨境而懷古，真桃源一處也。 古來占山為王者多，以山名國者鮮。仇池之國，吾鄉清水氐人，吾妻楊氏之姓。有騰、駒、千萬、飛虎及諸子孫于此割據。凡立五國，歷十八世，三十又三主，三百八十有六年。此魏晉南北朝之事也。五國者，前后仇池、武都、武興、陰平國是也。立國之大峙，憑仇池勢險，地域閉塞也。 人之大眼者多，以大眼命名者鮮。楊氏大眼，“少有膽氣，驍捷，跳走如飛然。”此奇人“出長繩三丈許，系髻而走，繩直如矢，馬馳不及，見者無不驚嘆。”武二打虎，蓋酒壯英雄膽。“北淯郡常有虎害人，大眼搏而獲之，斬其頭，懸于穰市。”其人力膽也。又傳“淮泗荊沔之間，有童兒啼者，恐之云楊大眼至，無不即止。”仇池之大倚，諸將之威名，武功之高強也。 地之偏者甚，因勢而匪者必眾。民國有匪酋馬尚智者，仇池山下大橋鎮馬集村人氏。其人好色好煙好滑竿，劫財不害命，打富不濟貧，不吃窩邊草。人稱三好三不馬上治。馬氏作惡半生，終吃耳門一斧，嗚呼斃命。友人指山下伸于河水一舌形地言，此乃馬氏故宅所在，拆除卻是近年之事。 地之險者，向為負隅之依。民國末年，西和縣長張氏孝友效法前人，故伎重演，退守仇池。終為人民政府招降起義。由是觀之，固國不以山溪之險，威天下不以兵革之利，誠可信矣。吾觀秦之劍戈，迄今鋒芒仍露，然終不過于博物館中供人觀視爾。 看景思古，不覺大半天。友人中途致電妻弟，已備美餐。土雞燉得正爛，面條搟得柔韌，佐以山野之菜肴，美酒相敬，甚為感動。興致所至，心中不覺涌上老杜詩一首，曰“萬古仇池穴，潛通小有天。神魚人不見，福地語真傳。近接西南境，長懷十九泉。何當一茅屋，送老白云邊。” 同訪者，隴南高君，西和袁君，妻楊氏。 >>>更多美文：游記散文
31歲來臨時的31條沉思 文/馮倩 1、需反復提醒自己世界的多樣性，以及人的多樣性，嘗試接受這一點。 2、悲傷來自哪里呢？一個人在牢籠里，還沒有找到他的鑰匙。 3、一個人該如何生活？如何愛？這是我們遲到要碰到的疑問，因為我們遲早要在生活和愛中碰壁。 4、你與欲望的關系如何，大概別人一望便知。有的人關系良好，滿足適度的欲望，且懂得保持饑餓；有的人要么欲望過滿，要么饑渴過重，整個人看起來就是欲望失控的結果。 5、有些人通過索取來給予，有些人通過給予來索取。這些都是錯位的。最和諧和美麗的狀態當然是：如其所是。給予和索取都是真實的，自自然然的。這個很難，取決于雙方。 6、人只有先愛自己，才能原諒他人。 7、勇氣是我喜歡的關鍵詞之一。它隱含的是對未知的探求，對邊界的突破，試圖把荒漠變成綠洲的力量感，以及對崩塌之物的修復和重建。它起身面向的是黑暗與不可能，明知山有虎，偏向虎山行，它可能會導向看似的荒唐，卻因其超越而更令人動容。 8、不要比較痛苦，任何痛苦對承受的人來說都是真實的，重大的。比較是不尊重。 9、節約詞，節約重量，節約外表，收回，退，沉沒，閉嘴，觀看，結一些果實。這大概是三十歲這一年我的主要狀態。我減了一些體重，收起了大部分“奇裝異服”，外表回歸最普通，最省力模式。我在內心究竟想做什么？可能是想擺脫長久以來狠狠投入的沉滯感，提升一下生命的速度。 10、我愛你等于：我了解你，接納你，看見你，看見你心中的溝壑，知道你在哪里，可以跑過去牽起你的手，可以站在原地望向你，在你成為你的旅途上，提供食糧，林蔭，好天氣，鏡照；我愛你不等于：我以我的方式對待你，哪怕是對你好。 11、熱情是需要保護的，沒事兒千萬別打擊它。 12、困惑升起，困惑轟鳴，困惑剝落。在心靈層面，對困惑的解答不是給予直接的答案，而是走進另一重境界，處于更清明寧靜的王國。所以困惑不是被擊碎，而是剝落。它輕輕地，像熟透的果子落入泥土。 13、每個不容易被打垮的人都有自己抵抗抑郁的方式，對我來說，之前是讀書，但讀書帶來的結果喜憂參半。今年我找到了更好的方式：長跑和跳舞。 14、肆無忌憚地談論不管什么，都讓人羞愧。你所真真熱愛之物最好的存放處是你的內心。 15、是啊，藝術家、詩人或小說家跟僧侶、修行者或開悟之人是會相遇的，有伍爾芙的這段話為證：“一個人并不是經常找到休息的機會，只有作為人的自我，作為一個楔形的內核，才能獲得休息。拋棄了外表的個性，你就拋棄了那些煩惱、匆忙、騷動；當一切都集中到這種和平、安寧、永恒的境界之中，于是某種戰勝了生活的凱旋的歡呼，就升騰到她的唇邊。”那個能夠休息的“楔形的內核”即是禪修中的“止”。 16、今年觸動我的紀錄片之一是關于美國攝影師薇薇安·邁爾的，她終生的職業是保姆，她不為任何人所知地拍攝過10萬張照片，并從未想過給別人看，一直到去世后才被偶然發現。她不動聲色地抽了當下絞盡腦汁獲取關注的人們一耳光。她似乎在說，生命首先是自己的，而不是工具。相較于十萬次按下快門的快樂，被看見的需要是多么乏味啊。 17、帶著匱乏向外尋找，就如同蒙上眼睛走路。 18、首先是理解，其次才是愛。因為愛不是給予，也不是索取，而是聯接。 19、不要從行動的生活逃向默觀的生活，也不要從默觀的生活逃向行動的生活。要交互為用，并行不悖。——引自黑塞。 20、遠離這樣一種人：充滿偏見，且固執。 21、小聲說話的人在說：我不重要忽視我；大聲說話的人在說：我很重要注意我；不說話的人在說：我就是我。 22、有一天我靜靜坐在沙發上，突然感到自由。我的身體和心靈沒有束縛，我可以去任何一個地方，只要我愿意。 23、沒有自我的成熟，柔軟和天真容易被傷害和污染；沒有自我的成熟，強勢和兇猛容易傷害人。 24、自我的成熟標志之一是良好的邊界感和分寸感。 25、多用流動的視角而不是切片和攔斷的視角看待人、事，以及自己。 26、評判最容易，理解最難。前者是在自我的壁壘之上加固壁壘，后者是打破和超越。(www.lz13.cn)前者會讓自己更加封閉，后者是敞開和對他人最大的善舉。 27、保持一個好記性，比如最好還記得小時候熱愛和追求的東西；學會遺忘，比如盡量遺忘掉落在你身上灰塵。 28、造物主對人的仁慈之處在于，給了他們豐富心靈的能力，對年齡和外表而言不可逆的線性時間，竟可以在心靈上彎曲、回轉、跳躍，這讓一個三十歲的人，只要ta愿意，竟然也可以瞬間回到三歲或者去到六十歲。不善用這一能力，是令人遺憾的。 29、從審美上，我偏愛冬天的樹，而非夏天的，我常說冬天的樹在去掉了枝枝葉葉之后，會顯出一種“精神性的美感”。過簡樸的生活，少一些修飾，不要浮夸，不使用障眼法。老子說，“有之以為利，無之以為用。”寫過《小王子》的安東尼·德·圣—埃克蘇佩里說：“萬事萬物，達到極致完美的境界，并非在無法多增添任何東西的時候，而是在無法再減去任何東西的時候。” 30、去和解，哪怕最終會帶來分離。 31、不要害怕丟失，相遇的會再次相遇。 讓人沉思的句子 令人沉思的句子 30歲后，你會站在哪里？分頁：123
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房地產買賣課程適合幾歲開始學 》為什麼價格能談？談判大叔用案例讓我看懂房市邏輯房產剎價學買房價格怎麼談下來 》這不是理論，是實戰的買房生存術房產殺價學中古屋行情怎麼談 》想用合理價買房，這堂談判課我早該學
